641 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 73,2 m² · constr. 1960 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319173191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
56005319173191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 34 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 7 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 893 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 360 046 $ Poids 47 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 828 $ Poids 43 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 746 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 084 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 594 432 $ Poids 42 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 460 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 246 667 $ Poids 41 % |
| 6 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 693 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 903 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 307 432 $ Poids 36 % |
| 8 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 231 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 812 $ Poids 33 % |
| 9 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 267 $ Poids 32 % |
| 10 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 434 170 $ Poids 31 % |
| 11 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 788 $ Poids 28 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 665 254 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.