633 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 619 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319173896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
56005319173896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 384 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 303 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 403 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 834 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 869 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 354 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 831 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 501 181 $ Poids 42 % |
| 8 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 780 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 582 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 198 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 922 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 326 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 857 $ Poids 31 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 518 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.