248 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
286 300 $
Chalet · 3 192 $/m² · 89,7 m² · constr. 1945 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 118 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319177064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
56005319177064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 25 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 335 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 924 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 897 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −21 895 $ | 451 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 30 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 272 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 505 $ Poids 45 % |
| 7 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 446 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 282 592 $ Poids 42 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 949 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 923 $ Poids 41 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 172 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 297 821 $ Poids 40 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 891 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.