241 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 60,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 229 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319177360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
56005319177360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 219 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 543 $ Poids 59 % |
| 2 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 688 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 731 $ Poids 40 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 298 266 $ Poids 36 % |
| 4 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 698 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 201 125 $ Poids 31 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 136 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 224 064 $ Poids 30 % |
| 6 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 819 $ Poids 25 % |
| 7 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 829 $ Poids 22 % |
| 8 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 645 $ Poids 22 % |
| 9 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 523 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 166 878 $ Poids 15 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 517 $ Poids 7 % |
| 12 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 814 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.