242 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 105,7 m² · constr. 1955 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319177364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
56005319177364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 058 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 367 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 265 $ Poids 53 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 131 $ Poids 52 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 885 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 225 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 589 $ Poids 40 % |
| 10 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 854 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 333 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.