567 24 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319177388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
56005319177388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 478 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 328 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 373 973 $ Poids 63 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 856 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 469 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 477 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 754 $ Poids 56 % |
| 6 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 435 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 384 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 911 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 350 772 $ Poids 43 % |
| 9 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 994 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 541 362 $ Poids 43 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 664 $ Poids 41 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 308 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 646 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 702 232 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.