559 24 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
249 100 $
Chalet · 3 850 $/m² · 64,7 m² · constr. 1961 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319178404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
56005319178404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 20 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 538 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 901 $ Poids 53 % |
| 2 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 341 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 383 $ Poids 52 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 558 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 886 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 378 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 341 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 157 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 235 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 288 223 $ Poids 36 % |
| 8 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 569 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 212 184 $ Poids 25 % |
| 9 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 592 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 637 488 $ Poids 21 % |
| 12 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 822 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.