236 54 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 145,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 532 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319179614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
56005319179614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 001 $ Poids 50 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 603 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 1 056 349 $ Poids 48 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 797 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 538 911 $ Poids 33 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 490 905 $ Poids 32 % |
| 7 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 507 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 155 506 $ Poids 30 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 649 873 $ Poids 26 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 945 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 708 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 478 477 $ Poids 22 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 639 191 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 710 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.