629 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 121,8 m² · constr. 1950 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319184000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
56005319184000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 50 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 350 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 322 591 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 600 $ Poids 43 % |
| 3 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 33 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 908 849 $ Poids 41 % |
| 4 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 554 $ Poids 40 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 888 348 $ Poids 35 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 805 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 717 $ Poids 29 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 067 $ Poids 27 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 846 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 310 $ Poids 26 % |
| 10 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 166 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 765 $ Poids 25 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 822 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.