619 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 165,5 m² · terrain 3 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 500 $
Rôle antérieur 834 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319184037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
56005319184037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 759 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 466 $ Poids 55 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 808 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 642 $ Poids 30 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 036 $ Poids 28 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 999 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −64 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 617 $ Poids 24 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 127 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 903 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 534 $ Poids 12 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.