625 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 129,6 m² · constr. 1950 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319184052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
56005319184052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 364 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 456 403 $ Poids 57 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 336 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 333 033 $ Poids 49 % |
| 3 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 20 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 934 604 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 625 $ Poids 42 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 916 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 182 $ Poids 27 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 572 $ Poids 27 % |
| 8 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 177 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 791 $ Poids 25 % |
| 9 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 996 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 358 $ Poids 24 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 311 $ Poids 22 % |
| 12 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 356 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.