599 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 6 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 649 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319185149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
56005319185149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 913 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 970 879 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 288 $ Poids 37 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 157 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 1 006 505 $ Poids 33 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 295 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 417 $ Poids 24 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 681 $ Poids 23 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 767 $ Poids 23 % |
| 9 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −55 210 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 999 292 $ Poids 20 % |
| 10 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 310 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 299 115 $ Poids 19 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 683 348 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.