609 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 113 m² · constr. 1942 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319185362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
56005319185362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 248 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 299 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 472 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 030 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 728 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 864 $ Poids 41 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 023 $ Poids 35 % |
| 8 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 95 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 879 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 526 $ Poids 31 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 220 $ Poids 30 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 977 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 857 043 $ Poids 29 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 172 173 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.