605 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 137,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319185424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
56005319185424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 72 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 499 363 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 842 $ Poids 43 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 957 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 944 199 $ Poids 42 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 115 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 990 160 $ Poids 39 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 015 $ Poids 27 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 820 $ Poids 27 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 604 044 $ Poids 26 % |
| 8 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 284 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 294 648 $ Poids 23 % |
| 9 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 869 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 752 $ Poids 22 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 541 810 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 264 $ Poids 20 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 666 063 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.