593 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 312 m² · constr. 1880 · terrain 4 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 733 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319186383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
56005319186383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 587 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +157 116 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 102 965 $ Poids 11 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 718 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 975 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 928 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 893 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +70 799 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 762 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +110 694 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 811 708 $ Poids 7 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 832 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 180 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 643 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +91 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.