585 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
473 500 $
Autre · terrain 11 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 067,6 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 700 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319186438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 300 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
56005319186438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 120 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 58 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 394 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 549 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 885 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 48 % |
| 9 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 748 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 924 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 169 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 769 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.