565 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319187579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
56005319187579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 542 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 337 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 810 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 327 $ | 461 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 128 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 278 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 241 $ Poids 54 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 263 $ Poids 43 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 556 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 303 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 508 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 562 $ Poids 38 % |
| 11 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 267 $ Poids 37 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 952 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 152 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.