224 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 70,4 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319187674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
56005319187674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 30 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 467 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 516 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 336 303 $ Poids 58 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 939 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 313 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 632 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 408 637 $ Poids 48 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 238 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 753 $ Poids 40 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 284 853 $ Poids 32 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 926 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 309 117 $ Poids 32 % |
| 9 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 627 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 627 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 216 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 140 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.