569 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 123,2 m² · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319187677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
56005319187677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 132 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 541 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 986 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 797 $ Poids 63 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 728 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 634 $ Poids 44 % |
| 5 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 341 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 672 $ Poids 40 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 782 $ Poids 39 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 971 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 506 $ Poids 34 % |
| 9 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 642 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 887 $ Poids 33 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 748 $ Poids 32 % |
| 11 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 229 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.