561 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 185,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 725 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319188861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
56005319188861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 413 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 446 720 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 457 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 775 $ Poids 59 % |
| 3 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 643 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 877 805 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 881 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 193 $ Poids 49 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 899 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 465 $ Poids 48 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 564 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 598 $ Poids 33 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 756 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 894 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 627 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 274 089 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.