551 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 230 m² · constr. 1960 · terrain 2 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 383 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319188867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
56005319188867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 890 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 300 $ Poids 51 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 930 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 094 $ Poids 49 % |
| 3 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 586 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 214 $ Poids 46 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 399 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 663 527 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 822 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 948 856 $ Poids 30 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 090 $ Poids 29 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 693 519 $ Poids 27 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 497 $ Poids 17 % |
| 10 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 652 237 $ Poids 16 % |
| 11 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.