232 54 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 163,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 430 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319189044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
56005319189044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 290 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 423 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 917 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 642 776 $ Poids 42 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 017 $ Poids 41 % |
| 5 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 536 215 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 562 834 $ Poids 31 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 585 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +115 259 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 114 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 746 738 $ Poids 24 % |
| 9 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 210 869 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 500 180 $ Poids 19 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 808 $ Poids 12 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 809 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.