219 54 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319189400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
56005319189400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 459 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 395 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 710 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 504 910 $ Poids 64 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 181 $ Poids 51 % |
| 5 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 737 179 $ Poids 51 % |
| 6 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 608 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 373 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 434 614 $ Poids 49 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 776 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 398 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 493 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 322 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.