217 54 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319189840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
56005319189840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 212 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 311 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 493 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −28 144 $ | 366 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 699 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +13 137 $ | 515 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 840 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 530 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 185 $ Poids 46 % |
| 8 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 004 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 335 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 381 $ Poids 40 % |
| 12 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 244 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.