565 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 156,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319197139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
56005319197139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 440 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 404 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 441 $ Poids 38 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 694 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +91 425 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 011 433 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 921 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 370 $ Poids 29 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 779 $ Poids 29 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 378 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 1 094 667 $ Poids 23 % |
| 9 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 088 303 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 699 036 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 917 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 441 791 $ Poids 18 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 672 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 450 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.