568 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319197506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
56005319197506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 214 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 315 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 994 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 957 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 374 $ Poids 42 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 714 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 870 561 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 253 $ Poids 41 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 367 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 892 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 623 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 416 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.