537 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 99,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 448 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319199105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
56005319199105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 283 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 328 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 519 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 425 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 645 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 541 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 785 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 792 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 595 770 $ Poids 52 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 971 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 634 $ Poids 45 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 807 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 918 $ Poids 43 % |
| 11 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 757 $ Poids 42 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.