549 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 75,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319199300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
56005319199300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 634 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 752 $ Poids 65 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 431 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 344 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 531 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 306 377 $ Poids 55 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 775 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 027 $ Poids 48 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 768 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 317 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 478 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 403 821 $ Poids 44 % |
| 7 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 168 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 230 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 460 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 617 793 $ Poids 38 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 863 $ Poids 34 % |
| 10 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 281 236 $ Poids 33 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 570 $ Poids 33 % |
| 12 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 603 022 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.