315 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 206,9 m² · constr. 2022 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 386 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319200258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
56005319200258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 0 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 972 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 885 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 865 $ Poids 46 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 829 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 469 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 921 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 899 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 250 $ Poids 36 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 637 230 $ Poids 26 % |
| 9 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 987 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 721 244 $ Poids 14 % |
| 11 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 708 $ Poids 14 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 760 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.