309 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 230,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 690 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319200788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
56005319200788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 53 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 960 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 928 $ Poids 47 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 833 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 062 $ Poids 35 % |
| 4 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +65 933 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 968 713 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 707 $ Poids 30 % |
| 6 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 1 031 729 $ Poids 26 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 763 187 $ Poids 25 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 755 548 $ Poids 20 % |
| 9 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 793 161 $ Poids 17 % |
| 10 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 437 999 $ Poids 13 % |
| 11 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.