290 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319201636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
56005319201636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 968 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 443 762 $ Poids 63 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 384 $ Poids 48 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 791 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 365 463 $ Poids 42 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 908 269 $ Poids 41 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 574 360 $ Poids 37 % |
| 6 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 256 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 985 $ Poids 36 % |
| 7 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 294 $ Poids 35 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 581 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 824 $ Poids 28 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 1 049 430 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 785 $ Poids 26 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 456 913 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.