51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
375 300 $
Autre · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319201946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
56005319201946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 92 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 106 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 754 m · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 765 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 943 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 45 % |
| 9 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 749 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 519 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.