307 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 208,6 m² · constr. 2023 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319210078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
56005319210078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 82 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 955 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 866 725 $ Poids 57 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 805 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 747 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 470 791 $ Poids 46 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 928 508 $ Poids 44 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 711 $ Poids 38 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 642 361 $ Poids 28 % |
| 9 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 487 $ Poids 22 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 727 085 $ Poids 16 % |
| 11 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 104 $ Poids 15 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 547 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.