303 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 112,5 m² · constr. 2022 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319210469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
56005319210469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 681 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 345 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 912 $ Poids 47 % |
| 6 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 558 $ Poids 44 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 940 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 163 $ Poids 42 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 858 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 572 279 $ Poids 31 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 970 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −64 744 $ · Ajust. âge +51 145 $ | 999 399 $ Poids 29 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 615 519 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.