286 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 195,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 570 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319211116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
56005319211116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 118 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 732 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 456 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 786 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 415 $ Poids 52 % |
| 4 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 805 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 987 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 865 985 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 107 $ Poids 41 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 811 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 841 052 $ Poids 17 % |
| 10 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 152 $ Poids 16 % |
| 11 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 930 483 $ Poids 15 % |
| 12 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +88 107 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 302 409 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.