284 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319211436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
56005319211436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 63 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 726 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 344 579 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 338 $ Poids 57 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 217 $ Poids 56 % |
| 4 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 454 $ Poids 48 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 538 933 $ Poids 44 % |
| 8 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 529 $ Poids 41 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 083 $ Poids 41 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 980 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 570 595 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 765 $ Poids 30 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 945 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −67 235 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 852 774 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.