293 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 79,6 m² · constr. 2019 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319220449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
56005319220449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 246 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 385 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 383 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 163 $ Poids 58 % |
| 3 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 923 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 433 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 896 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 388 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 928 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 493 120 $ Poids 43 % |
| 8 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 057 $ Poids 38 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 393 $ Poids 37 % |
| 11 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 997 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 703 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 390 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.