291 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319220659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
56005319220659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 226 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 403 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 909 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 514 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 799 606 $ Poids 56 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 832 $ Poids 44 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 125 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 555 070 $ Poids 43 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 583 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 313 254 $ Poids 41 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 363 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 728 $ Poids 41 % |
| 10 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 879 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 406 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 822 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.