280 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319221047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
56005319221047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 455 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 907 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 110 $ Poids 51 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 887 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 911 826 $ Poids 46 % |
| 4 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 678 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 366 802 $ Poids 44 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 586 274 $ Poids 41 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 935 $ Poids 38 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 593 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 328 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 090 $ Poids 30 % |
| 11 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 941 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 069 572 $ Poids 29 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.