278 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 302,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 668 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319221357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
56005319221357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 889 717 $ Poids 19 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 226 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +134 870 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 771 087 $ Poids 17 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +96 713 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 855 357 $ Poids 12 % |
| 4 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +183 764 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 037 492 $ Poids 11 % |
| 5 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +138 886 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 1 162 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +84 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 249 $ Poids 8 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 664 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 868 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 096 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 948 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +82 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 174 $ Poids 4 % |
| 11 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 187 $ Poids 4 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 730 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.