274 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 191,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 593 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319221967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
56005319221967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 284 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 504 $ Poids 74 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 549 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 453 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 604 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 905 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 810 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 898 692 $ Poids 54 % |
| 6 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 838 434 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 620 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 869 432 $ Poids 20 % |
| 10 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 861 $ Poids 18 % |
| 11 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 292 683 $ Poids 15 % |
| 12 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −68 973 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 967 018 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.