525 Avenue VENISE O app. 39 app. 39 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
61 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 749 $/m² · 22,3 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 12 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230021100390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
12 600 $
ID provincial
56005319230021100390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −86 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 0 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 733 m · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 025 $ Poids 6 % |
| 2 | 613-615, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-08-28 · 733 m · Vendu 175 000 $ (5 993 $/m²) 29,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 794 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.