525 Avenue VENISE O app. 44 app. 44 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
146 000 $
Chalet · 5 328 $/m² · 27,4 m² · constr. 2005
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 30 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230021100440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
56005319230021100440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 3 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 265 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 66 % |
| 2 | 406, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 990 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 38 % |
| 3 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 36 % |
| 4 | 180, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 106 176 $ Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 13 % |
| 7 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, rue des Tournerelles, Venise-en-Québec 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 101 600 $ Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 473 $ Poids 12 % |
| 10 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 196, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 8 % |
| 12 | 1816, rue Marie, Clarenceville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.