285 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 87,1 m² · constr. 2023 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
56005319230329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 165 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 400 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 852 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 511 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 289 $ Poids 55 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 991 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 593 $ Poids 54 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 991 $ Poids 47 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 299 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 440 690 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 828 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 403 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 58 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 554 $ Poids 39 % |
| 10 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 720 $ Poids 38 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 883 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 902 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 714 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.