281 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 95,3 m² · constr. 2021 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319230719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
56005319230719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 132 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 416 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 505 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 322 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 820 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 530 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 19 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 969 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 830 $ Poids 49 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 945 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 795 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 381 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 091 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.