270 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319231687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
56005319231687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 439 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 564 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 355 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 817 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 568 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 734 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 882 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 613 194 $ Poids 41 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 898 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 99 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 974 $ Poids 35 % |
| 10 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 451 255 $ Poids 31 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 721 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 540 541 $ Poids 31 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 918 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 192 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.