277 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 162 m² · constr. 2022 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 397 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319240109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
56005319240109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 453 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 422 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 863 $ Poids 45 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 553 $ Poids 41 % |
| 5 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 571 710 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 592 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 794 780 $ Poids 30 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 733 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +111 346 $ · Ajust. âge +51 145 $ | 1 175 489 $ Poids 28 % |
| 9 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 207 722 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 712 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 526 350 $ Poids 20 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 840 $ Poids 14 % |
| 12 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 538 377 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.