273 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 137,3 m² · constr. 2021 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 406 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319241660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
56005319241660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 706 $ Poids 64 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 838 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 535 $ Poids 60 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 685 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 1 082 972 $ Poids 51 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 501 649 $ Poids 45 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 588 $ Poids 35 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 664 577 $ Poids 33 % |
| 8 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 740 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 128 430 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 918 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 602 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 668 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 553 716 $ Poids 30 % |
| 11 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 610 $ Poids 29 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 644 362 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.