264 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 6 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319241757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
56005319241757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 419 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 688 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 512 128 $ Poids 70 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 677 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 669 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +12 664 $ | 385 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 140 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 422 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 403 $ Poids 40 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 269 $ Poids 39 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 910 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 318 835 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.