271 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 96 m² · constr. 2023 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319241840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
56005319241840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 79 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 418 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 433 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 323 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 730 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 532 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 695 $ Poids 52 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 860 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 805 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 693 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 062 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.